Representación industrial para corporativos globales y propietarios institucionales.
Site selection, leasing strategy, build-to-suit y representación exclusiva en los corredores industriales más activos de México.
La transacción industrial individual más grande de Guadalajara.
Build-to-Suit Lease — Mercado Libre
Build-to-Suit lease de 99,987 m² para el centro de distribución de Mercado Libre en Guadalajara — la transacción individual más grande del mercado industrial de la ciudad.
"Coordinación integral de site selection, financial underwriting y negociación con desarrollador institucional para asegurar las mejores condiciones del mercado."
Guadalajara, Jalisco
Tres líneas de servicio para tres perfiles de cliente.
Para Usuarios Industriales y Logísticos
Site selection y representación exclusiva de inquilinos para corporativos globales que buscan espacio industrial, logístico o de manufactura.
- Site Selection Análisis de submercados, ubicaciones óptimas según tu operación, accesos, costos comparativos
- Análisis de Fundamentales Vacancia, asking rates, absorción, pipeline en construcción por submercado
- Negociación de Términos Renta, escalaciones, plazos, cláusulas, mejoras, exclusivas, concessions
- BTS Coordination Build-to-suit management con desarrolladores institucionales (especificaciones técnicas, timing, financiamiento)
- Track Record Mercado Libre · Mabe · DB Schenker · Avnet · FedEx · PepsiCo · Amcor
Para Propietarios e Inversionistas
Listings exclusivas y comercialización estratégica de naves y parques industriales con underwriting institucional.
- Listing Exclusiva Mandato de comercialización con dedicación completa al activo
- Estrategia de Mercado Pricing, marketing materials, target tenants, posicionamiento competitivo
- Tensión Competitiva Generación de múltiples ofertas calificadas para maximizar términos
- Optimización de Rentas Análisis de mercado para validar asking rates y términos óptimos
- Cierre y Post-Cierre Gestión completa de la transacción incluyendo coordinación legal
Para Desarrolladores
Diagnóstico y estrategia para transformar parques industriales privados en activos institucionales — listos para venta a fondos o REITs.
- Diagnóstico Institucional Evaluación del parque vs estándares de fondos (Class A, especificaciones, leases, NOI)
- Plan de Mejoras Roadmap de inversiones necesarias para hacer el parque invertible
- Estrategia de Tenanting Optimización del rent roll — credit quality, lease terms, diversification
- Estrategia de Salida Comercialización institucional para venta a fondos compradores nacionales o internacionales
- Capital Stack Optimization Refinanciamiento, equity raise, forward commitments
Más de 212,000 m² de leasing transaccionado.
Representación de los principales corporativos globales en sus operaciones industriales y logísticas en México.
| Año | Tenant | Tipo | GLA | Mercado | Origen |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Mercado Libre | BTS Lease | 99,987 m² | Guadalajara | Argentina |
| 2024 | Mabe | BTS Lease | 46,300 m² | Guadalajara | México |
| 2024 | DB Schenker | Tenant Rep | 18,123 m² | Guadalajara | Alemania |
| 2024 | Avnet | Tenant Rep | 8,900 m² | Guadalajara | USA |
| 2024 | Empaques Termoformados | Sale-Leaseback | 19,000 m² | Guadalajara | México |
| 2023 | PepsiCo | Tenant Rep | Confidencial | Bajío | USA |
| 2023 | FedEx | Tenant Rep | Confidencial | Guadalajara | USA |
| 2023 | Amcor | Tenant Rep | Confidencial | Guadalajara | Australia |
Transacciones ejecutadas a través de Colliers México. Lista parcial — track record completo disponible bajo solicitud.
Especialización en activos industriales de escala institucional.
Naves Class A > 10,000 m²
Naves industriales de especificaciones modernas con alturas libres de 11m+, múltiples docks, instalaciones eléctricas robustas.
Parques Industriales
Parques estabilizados o en desarrollo con múltiples naves. Estrategias de leasing y institucionalización para maximizar valor.
Build-to-Suit (BTS)
Coordinación de proyectos BTS desde site selection hasta delivery: especificaciones técnicas, financiamiento del desarrollador, timing.
Centros de Distribución
Last-mile, regional DCs, fulfillment centers para e-commerce y logística. Análisis de accesos, drive times, cobertura demográfica.
Plantas de Manufactura
Activos especializados con improvements técnicos: clean rooms, instalaciones eléctricas pesadas, grúas, infraestructura particular.
Oficinas Corporativas
Edificios stand-alone o pisos en CDMX, Guadalajara y Monterrey. Tenant representation y landlord representation.
Hemos representado a corporativos globales en México.
Site selection, BTS management y representación de inquilinos para empresas de manufactura, logística, retail y e-commerce.
Transacciones ejecutadas a través de Colliers México
¿Cuál es tu situación?
Selecciona tu perfil para que el formulario se adapte a tu caso específico.
Briefing de Mercado para Usuario Industrial
Comercialización Exclusiva de Activo Industrial
Diagnóstico de Institucionalización
Resolvemos tus dudas.
¿Quién puede ayudarme a encontrar una nave industrial en renta en Guadalajara o Zapopan?
Jesús Omar Montoya, Broker Sr. de Capital Markets en Colliers México, especializado en tenant representation industrial en Jalisco, Nuevo León y otros mercados clave de México. Representa exclusivamente los intereses del inquilino en la búsqueda, negociación y cierre del contrato.
¿Cuánto cuesta contratar un tenant representative para buscar espacio industrial?
Normalmente no tiene costo directo para la empresa que busca el espacio — el fee lo cubre el propietario o landlord al cierre de la operación, como es estándar en el mercado industrial mexicano.
¿Qué zonas de México cubre para renta de naves industriales?
Jalisco (Guadalajara y su zona metropolitana), Nuevo León (Monterrey), Ciudad de México, Estado de México y Querétaro, entre otros corredores industriales del país.
¿Qué es el site selection y cómo ayuda a elegir la nave correcta?
Es el análisis y comparación de opciones de espacio industrial disponibles —ubicación, especificaciones técnicas, costos totales y condiciones del contrato— para elegir la nave que mejor se ajusta a la operación, no solo la primera disponible.
¿También representa a propietarios que quieren rentar su nave industrial?
Sí, landlord representation para propietarios que buscan colocar su espacio industrial en renta, con estrategia de mercado y negociación representando sus intereses.