Cómo Institucionalizar tu Parque Industrial: Paso a Paso
Resumen ejecutivo Institucionalizar un parque no es solo limpiar la contabilidad para venderlo — es cumplir, al mismo...
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Equity · Structured Finance · Institutional Capital
Capital institucional para activos y desarrollos en México.
Conectamos capital nacional e internacional con oportunidades de inversión, joint ventures y forward commitments en mercados industriales, oficinas y retail.
Audiencia
Asesoría especializada para distintos perfiles de capital.
Trabajamos con perfiles de inversión que requieren underwriting institucional y acceso a oportunidades fuera del mercado abierto.
01 · Family Offices
Diversificación patrimonial vía CRE mexicano
Acceso a deals off-market y procesos limitados con underwriting institucional. Tickets desde $5M USD hasta operaciones complejas estructuradas con socios institucionales.
- Adquisiciones direct con underwriting completo
- Coinversiones con desarrolladores institucionales
- Estrategias de hold patrimonial de largo plazo
- Estructuración fiscal-eficiente de portafolios
02 · Private Equity
Mandatos con tesis México
Identificación de targets, financial underwriting institucional y gestión integral del proceso de adquisición — desde sourcing hasta closing.
- Sourcing de oportunidades alineadas a tesis del fondo
- Underwriting con modelos institucionales (DCF, IRR, Cash-on-Cash)
- Buyer representation en procesos competitivos
- Coordinación de due diligence técnica, legal y financiera
03 · Fondos Institucionales
Adquisiciones de portafolios estabilizados
REITs (Fibras), CKDs, fondos de pensiones y aseguradoras buscando exposure a CRE mexicano. Análisis comparativo de mercado y cap rate guidance institucional.
- Acquisitions de portafolios industriales estabilizados
- Sale-leaseback transactions con corporativos AAA
- Análisis de cap rate por submercado y tipo de activo
- Estrategias de exit y refinanciamiento
04 · Desarrolladores
Levantamiento de capital para proyectos
Equity placement, joint ventures con landowners y forward commitments con compradores institucionales para optimizar el capital stack.
- Equity raise para fases de desarrollo industrial
- Forward funding con compradores institucionales
- Joint ventures con landowners estratégicos
- Estructuración de deuda y mezzanine financing
Servicios
Servicios estructurados de Capital Markets.
Cobertura integral del lifecycle de capital: desde sourcing hasta exit, pasando por estructuración financiera compleja.
Acquisition Advisory
Buyer representation con underwriting institucional. Coordinación de due diligence técnica, financiera y legal. Estrategia de offer y negociación.
Equity Placement
Levantamiento de equity para nuevos desarrollos vía fondos institucionales, family offices y HNWIs. Estructuración del capital stack óptimo.
Joint Ventures
Estructuración de operaciones de JV entre landowners, desarrolladores y capital institucional. Modelado de waterfalls, promotes y exit strategies.
Forward Commitments
Forward funding y forward purchase agreements pre-construcción para optimizar capitalización del desarrollador y asegurar exit del activo.
Sale & Leaseback
Estructuración de operaciones de monetización con continuidad operativa. Optimización del WACC corporativo y liberación de capital de balance.
Portfolio Strategy
Armado de portafolios para venta institucional. Estrategia de salida, eficiencia de capital y optimización de valor a través de aggregation plays.
Track Record
Transacciones de capital ejecutadas.
Land Deal Institucional
$168M
MXN · 96,000 m² · Macquarie
BTS Lease Anchor
$1.3B
MXN · 99,986 m² · Mercado Libre
Sale-Leaseback
$57M
MXN · 19,000 m² · Empaques Termoformados
Total Transaccionado
$3.5B+
MXN · 31 deals cerrados
Capital institucional con el que hemos trabajado
Macquarie
Hines
Mercado Libre
Mabe
Transacciones ejecutadas a través de Colliers México
Geografía
Cobertura nacional con profundidad en mercados primarios.
Aunque nuestro core es Guadalajara y el Bajío, ejecutamos mandatos en cualquier mercado primario o secundario del país a través del equipo nacional de Colliers.
Nuestros clientes incluyen capital internacional con tesis México (Macquarie de Australia, Hines y Avnet de USA, DB Schenker de Alemania, Amcor de Australia), además de capital nacional desplegando en corredores de nearshoring.
Centro
CDMX · Estado de México · Toluca · Tlalnepantla
Mercado Core
Occidente
Guadalajara · Zapopan · Tlajomulco · El Salto
Bajío
Querétaro · San Luis Potosí · León · Guanajuato · Aguascalientes
Norte
Monterrey · Saltillo · Ciudad Juárez · Tijuana · Mexicali
Sureste
Mérida · Cancún · Playa del Carmen
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Sesión Estratégica
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Sesión inicial de 30 minutos. Sin costo, sin compromiso. Confidencialidad institucional.
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